Ak ste niekedy cestovali autom do Chorvátska po diaľnici A1, možno ste si všimli veľký červeno-biely hotel neďaleko tunela Sveti Rok.
Budova pri odpočívadle Marune pôsobí, akoby čakala na otvorenie, no skutočnosť je oveľa zvláštnejšia. Hotel Velebitska kraljica stojí na svojom mieste už takmer dve desaťročia, má 36 izieb, ale nikdy v ňom neubytovali ani jedného hosťa. A hoci sa o jeho prevádzku opakovane zaujímali investori, dodnes zostáva prázdny.
Hotel postavili v roku 2008, hostí však nikdy neprivítal
Príbeh hotela sa začal v roku 2006, keď spoločnosť Mataš-M.N. podnikateľa Mladena Nekića uzavrela s chorvátskymi diaľnicami zmluvu o využívaní pozemku na odpočívadle Marune. Nekić, ktorého médiá prezývali aj „kráľ pršutu“, plánoval vybudovať komplex, ktorý by slúžil cestujúcim smerujúcim k Jadranu počas celého roka, píše putnikofer.
Hotel Velebitska kraljica dokončili v roku 2008. Trojposchodová budova mala ponúkať 36 izieb a okrem ubytovania aj reštauráciu či obchod. Niektoré z týchto prevádzok určitý čas fungovali, hotelová časť však nikdy nezačala prijímať hostí, píše total-croatia-news.
Projekt financovala aj pôžička Chorvátskej poštovej banky vo výške 22,4 milióna chorvátskych kún, čo predstavovalo približne tri milióny eur. Chorvátske diaľnice v roku 2009 odhadovali hodnotu celého komplexu na približne 27,84 milióna kún. Napriek výhodnej polohe pri frekventovanej diaľnici sa však projekt dostal do problémov ešte predtým, než stihol naplno začať fungovať.
Finančné problémy a súdne spory pripravili hotel o budúcnosť
Finančná kríza zasiahla projekt veľmi skoro. Spoločnosť Mataš-M.N. skončila v roku 2010 v konkurze a jej majetok a záväzky prevzala ďalšia firma spojená s Nekićom, spoločnosť Jasen. Aj tá sa neskôr dostala do konkurzu, pričom hotel sa stal predmetom dlhoročných právnych sporov.
Zlom nastal až v posledných rokoch, keď v júni 2023 okresný súd v Zadare rozhodol, že Nekić musí objekt odovzdať Chorvátskej republike. Rozhodnutie potvrdil aj župný súd v Splite a v novembri 2024 bol komplex v rámci exekučného konania odovzdaný štátu a následne chorvátskym diaľniciam.
Šesť tendrov, dvaja investori a stále žiadne otvorenie
Chorvátske diaľnice sa následne pokúsili nájsť nového prevádzkovateľa. Prvé tri verejné súťaže sa skončili bez jedinej ponuky. Pri štvrtom pokuse sa upravili podmienky a zmenil sa aj plán využitia objektu, no záujemcovia nepreukázali požadovanú spôsobilosť.
Zaujímavý obrat priniesol piaty tender v roku 2025, do ktorého sa zapojil aj pôvodný staviteľ hotela Mladen Nekić. Zmluvu napokon získala spoločnosť Flota Energy zo Sesvete, no nedokázala zabezpečiť požadovanú záruku a od projektu odstúpila.
Ani šiesty pokus nepriniesol úspech, kedy jedinú ponuku predložila spoločnosť Degusto z Grebaštice, ktorej návrh chorvátske diaľnice vo februári 2026 vyhodnotili ako najvýhodnejší. Zmluva však dlho nevydržala. Štát požadoval bankovú záruku vo výške 300-tisíc eur, ktorú investor považoval za prekážku obnovy a navrhoval jej zníženie. Keďže požadovanú záruku v stanovenom termíne nedodal, zmluva bola už v marci automaticky ukončená.
Podľa posledných informácií z augusta 2026 tak hotel Velebitska kraljica stále nemá investora a jeho 36 izieb čaká na prvých hostí. Budova pritom stojí priamo pri jednej z najdôležitejších chorvátskych dopravných trás, po ktorej každoročne cestujú milióny dovolenkárov. Zatiaľ zostáva len zvláštnou dominantou pri diaľnici, okolo ktorej vodiči prechádzajú cestou k moru a márne premýšľajú, prečo hotel, ktorý vyzerá takmer hotový, nikdy neotvoril svoje dvere.
